从银行业务转向评估业务?
大家好，我是Berkadia/W&D/Lument公司代理的承销助理曼氏金融承销。我有机会作为CBRE/JLL/Apprise公司的合伙人加入评估团队。我只是想知道雅尔斯会采取什么行动？我觉得我可能更喜欢评估生活，而不是银行业的交易性质。薪酬将与我现在的薪酬大致相同或略高。我正在寻找一条职业道路，它能产生最好的WLB、工作保障，并最终获得20万美元左右的年薪。谢谢
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平均补偿总额
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董事/总经理（10） 853美元
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副总裁(40) $360
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同事(234) $234
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第二年分析员(144) $156
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3级+年分析师(34) $154
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实习生/暑期助理（107） $146
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首席分析师(511) $136
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实习生/暑期分析师（392） 83美元
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评论(19)
撞
你可以在评估中赚很多钱。20万- 40万美元是我从拥有坚实业务渠道的高质量商店的大多数高级评估师那里听到的。这些估价师也有他们的MAI，这通常意味着他们会得到更高的分成。所以这需要一点时间。你通常会有一个繁忙的季节(第4季度)和一个淡季(第1季度)进行商业评估。在旺季，你可能每周工作60-80个小时，在淡季，你可能每周工作25-40个小时。所以结果是平衡的。
实际的工作分为以下几个部分:
1.项目的财务分析
2.研究与审查公司-所以找出最近的交易(销售和租赁)，然后打电话给业主公司，通常基于某种保密的交换协议
3.实地参观物业
4.写报告
5.分别与银行和业主就调查结果进行讨论和争论(有时)
评估的主要缺点，至少在德克萨斯州，是许可的时间框架。相信现在是18个月，还有3000小时你才能参加考试。你拿评估执照的时候赚不了多少钱。我听说评估分析师的收入在4万到7万5千美元之间，评估培训生的收入在5万到9万美元之间，这取决于他们的工作质量和他们能管理多少。当你将其与其他地方的收入机会进行比较时，通常会打消人们有其他选择的念头。
评估的另一个大缺点是该行业的费用压缩。人们想要比以往更严格的报告，更少的钱，更快的周转。段的CRETech/PropTech运动一直以评估行业为目标，这也是费用压缩的原因。这种趋势还会继续吗？不知道，但这是我从评估师同事和业内同行那里听到的。
最后，考虑到缺点，也有优点……这些不利因素使人们不再把评估作为职业道路，这意味着对表现出色的候选人的竞争较小。一个高质量的商业评估师将被视为一种资源，获得新上市投资机会的独家消息，通常是洞察市场的“首选”人。我认识的顶级估价师都是我在房地产行业遇到的最精明的人，他们通常一年能赚50万美元甚至更多，因为他们的业务不再是评估工作，而是更专注于业务发展。
所以，总而言之，这可能是一份不错的工作，但就像其他工作一样，你必须经历成长的痛苦。希望这个有帮助。
非常有用。谢谢你的评论！
在搬到房地产开发公司之前，我在房地产咨询公司工作，在估价公司做过很多诉讼工作。就我个人而言，我希望进入诉讼评估领域(至少在考虑的过程中学习更多)，因为这似乎是最有趣的，而且薪酬非常非常高。你需要相当有经验，所以从世邦魏理仕/仲量联类型的商店开始是明智的，但我发现“顶级”估师为较小的、独立的商店工作(包括他们自己)，通常避免主流的“银行”工作。相反，为大公司做更多的定制、专业的评估工作，税务/房地产目的，征用领域，合伙人纠纷，一般诉讼事务，你能想到的。
所以是的，如果你聪明的话，这是一个非常赚钱的领域（有很多灵活性）。
谢谢，雷德弗。始终重视您的输入！
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b0b体育app下载根据我在it部门的联系人告诉我的，评估是一种折磨。你将被引导去评估，这是一项极其重复的工作。想象一下，每年20次访问和撰写同一类型6层住宅物业的评估报告，其中底层为零售业。
如果你真的想要良好的工作和生活的平衡，去债务经纪人和建立联系。我的一位制作人在三周内单笔交易就赚了六位数，其中两周他都在度假。
评估是一条没有出路的职业道路。如果你想这么做，那就跳吧。但如果你认为这将是一个好的WLB，请再考虑一下。在股权和债务方面，你是受行业实际决策者的摆布。此外，评估正在被自动化取代。它不会在明天发生，但会在你职业生涯结束前发生。
我不介意在旺季长时间工作。我喜欢WLB，因为我知道这份工作的灵活性。我直接从我将在他手下工作的总经理那里听到了，我也在这个论坛上听到了。我的待遇比我目前的职位有更高的底薪，而且我加班有1.5小时的工资。如果我延长工作时间，至少我知道我将在下一份薪水中看到薪水，而不是像现在这样等待年度奖金。我认为我的薪酬应该比我现在的薪酬更高，收入潜力应该在相同的范围内，或者略高于我在华盛顿大学时的水平。
还有一个很大的假设就是评估将是完全自动化的。Zillow被证明是一个巨大的失败，他们正在评估SFH的价值。我想说，我们离完全自动化的商业评估还有很长的路要走。此外，如果评估可以自动化，那么我所做的肯定也可以，而且最终也会自动化。
免责声明-我没有作为评估师的直接经验，但我确实与评估专业人士工作，因为我是在业务的起源方面。
话虽如此，我的第一个想法是，如果你的目标是摆脱银行/承销的“交易性质”。。。我不知道评估结果会有什么不同。那些家伙简直是胡编乱造。所有和我一起工作的评估师现在都非常忙。您处理的每笔交易都有评估，评估的费用通常低于发起方的费用（以每笔交易为基础）。话虽如此，我不知道作为一名UW，你的拆分是什么样子的，但我知道我们通常每笔交易的收益高于我们客户的评估报酬
考虑到这一点，我认为作为一名评估师，你可能会做更多的交易，以获得与发起人相同的收入？这可能是不正确的，但如果您正在寻找事务性较少的工作，那么仔细想想，这可能不是正确的做法
每当有人谈到提高职业道德标准时，我总是想到管理职位。我和你的业务是一样的但是，还是来自源头。管理职位在这里是相当令人垂涎的，因为显然这里的职位较少。他们通常不会做那么多交易，他们通常会把这些交易交给制作人，而且与制作人相比，他们的时间表更容易管理，至少在我们的商店里是这样。
与从事报告工作的实际承销商相比，UW的管理角色看起来如何?这可能是值得考虑的事情
在阅读了一些新的评论和OP的回复后，回来再添加一些色彩。。。
如果你不喜欢华盛顿大学，也不认为这是一条长期的职业道路，那和想要更好的WLB完全是两码事。对于一个之前换过职业，之后又转行的人来说，这是一项艰巨的任务。你会掉下几级，需要花上几个小时才能回到你想去的地方。尽管如此，这还是很有意义的，我很高兴我做出了这些改变，现在我很感激能有这样的职业道路和未来的机会。
所以，如果你觉得评估是一条更好的长期职业道路，那么就去做吧，但要知道你需要投入大量的时间才能达到你想要的目标。这不太可能同时产生一个更好的WLB，但从长远来看肯定会对你有好处
我最初的评论主要是关于你喜欢华盛顿大学的场景，只是想要更好的WLB。如果是这样的话，那么利用你的经验转向管理岗位，或者跳槽到另一家有着不同文化/期望的公司，可能是更好的选择
我并不认为整个自动化对我们这些在这个行业的人来说是一个问题。人才流失IB/CRE/金融是真实存在的，许多人都进入了科技、社交媒体或其他领域，而5-10年前他们可能会进入这些领域IB/CRE/金融。我认为齐洛就是一个很好的例子。自动化肯定正在发生，但只会增加交易速度并压缩费用。仍然需要有人来管理交易和生产交易的公司
当我转行的时候CRE在美国，很多人告诉我，承保(我最初转向的行业)是一条死胡同，总有一天会实现自动化。这是肯定的，但你仍然需要一个温暖的身体在椅子上管理交易流程。我的观点/前景,最终的人目前在这些席位将顶部的层次结构和公司结构比现在看起来可能有些不同,还是5 - 10年前,它仍将是一个有利可图的事业,你获得专业知识管理真正的资产。
这是我工作的主要原因之一CRE-它基本上是针对资产/资金管理的培训。我已经20多岁了，坦率地说，我比我的大多数同龄人，甚至是在其他领域有着长期成功职业生涯的家庭成员都有更强的金融/商业头脑。在另一个领域（技术、法律、医学、工程）工作时，你仍然可以一边学习这些技能，但我们每天都在朝九晚五期间学习这些技能。对于一个起步价为0美元的人来说，没有什么可以依靠的，有很多家庭成员依赖我，这是非常重要的
我之所以加上这一切，是因为我们这一代人经常跳槽。我不认为这是一个像许多老年人所认为的那样大的问题，但我建议人们在职业生涯中花很多心思。动力确实可以帮助你，当你每2-3年跳跃一次时，很难获得/保持动力。
我现在要离开我的肥皂盒了。希望这有帮助。祝你好运
很好的建议，感谢写上去!
只是添加一些颜色-
不确定你是否引用了技能/知识或头衔/头衔。如果是后者，我的头衔就会上升，薪酬也会略有上升。如果是前者，你可能是对的，但在我刚开始工作时，会有很多支持和监督。
在这一点上我肯定会的。这不仅仅是关于WLB或comp。我喜欢这家公司，我的经理看起来很酷，很支持我，我认为我在这个职位上有很大的发展潜力。我想我会学到比现在交易更多的可转移技能。
都很真实。我大学毕业后才工作了两年半CRE曼氏金融承销。我认为如果我现在不开心，那就是最好的时机，去尝试其他的事情，否则以后做起来会更困难。如果我花了两年半的时间做评估，不管什么原因我都不喜欢，我想我在银行和评估两方面都有很好的技能，这样我就可以转到其他行业，或者回到银行业。然而，如果我在银行业呆得更久，仍然不喜欢它，我想如果不接受头衔降级或薪酬削减，我就很难找到其他职位。
作为一个估价师和实际搅动我们的报告的商业地产需要你有一个一般认证许可证。在进入评估之前，你应该考虑许可要求，因为这可能是该领域中老年人众多的最大原因之一，并为我们有生之年的巨大转变做好了准备。请记住，普通认证执照在不同的州是不同的，但通常需要大约三年的培训经验，在认证评估师的直接监督下，他们必须签署你的工作时间。你需要记录你的工作经验，包括你工作的时间，你做了什么任务，以及每一份报告都做了什么。这还不包括课程作业，以及开始记录评估工时所需的培训生执照。只要查一下USPAP。
你能详细说说吗?这实际上是我在一次面试中的一个卖点。看来这是个好机会。
有人告诉我，要成为一名持证评估师大约需要1.5年的时间，届时我将从每份报告中获得部分费用。
当然，我也同意，这可以被视为一个积极的因素，但你必须问自己一些问题，我也被灌输了这样的观点：“很多评估师都很老了，所以退休后你会从缺乏竞争中获益。”。我不相信这一点，因为我的预测是，在目前55-65岁年龄段的许多人退休后，执照要求将放宽，从而允许更多的人进入这一行业。可能的许可不会变得更难，鉴于评估人员数量已经有限，这只会变得更容易，但这需要时间。USPAP需要人们获得许可证，这就是他们通过课程和材料赚钱的方式。他们不会采取措施确保有人参加他们的课程吗？我发现这个论点对一个受过教育的年轻人和其他人来说有点温和CRE体验。另外，在1.5年内获得认证也不是不可能的，但请记住，在这段时间里，你的上司会一时冲动，如果他想要大量工作(每周60-70个小时)，那么去上7个小时的USPAP课程或参加课程/通过考试将是很困难的。这是大多数人至少需要几年时间才能获得认证的一个重要原因。我开始做评估，所以我不想批评它，我有几个亲密的家庭成员和朋友仍然在做评估。
如果WLB是重要的，那么代理承销是最好的工作之一。当然，我能理解，但很好奇听到你对代理行承保的WLB投诉。
我认为WLB这个词不正确。我可能应该说灵活性。
已经和MD（我的直接经理）谈过了，他们支持灵活的工作时间，只要工作完成。
一切都是虚空，一切都是虚空。我们现在可以自由地生活。最后，你会发现这是必然的结果。这是一个例外。
时光流逝。Laboriosam sit dolor nulla sed。
我希望我能有个好朋友。让我们坐下来讨论我们的错误。身体不健全，身体就不健全。先天颞旁畸形，先天颞旁畸形。
不，不，不，不，不。这是一个通俗易懂的名字。这是一种新的消费习惯。
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